中南4.2亿首入经开区，凤凰山国际城要来了！

经过159轮竞拍，中南以4.2亿摘得凤凰山集聚区3号地块。成交楼面价4601元/㎡，超越华润置地公元九里成为东湖新城板块新地王。

该地块项目容积率：1.8-2.2，绿地率：≥35% ，限高54米，后期建设高低配小区的可能性较大。

地块编号	地块位置	出让面积（万方）	楼面价（元/㎡）	竞得单位
2019-95	高新路西侧，创业路南侧	4.15	4601	中南置业

这宗地块位于经济开发区东湖新城板块，所处位置交通便利，东侧是高新路、南侧是和平路东延，可直达徐州东站，宜家家居、淮海环港城、金龙湖。

周边有徐州医科大学附属医院东院、侯集高级中学等配套，除此之外徐州医科大学新校区、嘉治剑桥公学也落位东湖新城。
今年六月，2019徐州经济技术开发区高铁新城发布会暨首届城市产业投资推介会上，2019-95号地块作为重点推介地块被推介出来。与这宗地块一起被推介出来的还有凤凰山集聚区1号、2号、4号、5号地块，5宗地块均位于和平路东延段北侧、高新路西侧，紧靠徐工人才家园，用地面积225038㎡，欲打造成“凤凰山国际城片区”。

图源自网络

凤凰山这宗地块的起拍楼面价为2728元/㎡，就已超过了东湖悦府和美的东湖天城的成交楼面价，之前除东湖地王华润置地公元九里拿地楼面价为4478.46元/㎡以外，其余楼盘拿地楼面价都不算高。
美的东湖天城拿地楼面价为2125元/㎡，东湖悦府拿地楼面价为2186元/㎡。如今2019-95号地块成交楼面价达到4601元/㎡，刷新了该板块的地价，未来成交均价预计会超过以上项目。

	楼面价（元/㎡）	成交均价（元/㎡）
美的东湖悦府	2186	待定
美的东湖天城	2125	9681
美的时代城	847	5872
华润公元九里	4478	待定

2019年成交均价，数据来源CRIC

在该地块西侧，相距2公里左右的新盘弘阳璞樾门第，均价达到了16300元/㎡。该地块相比较之下位置稍偏，但是所在区域新盘稀缺，而且利好规划逐步跟进，未来有很大升值空间。与2019-95号地块相邻的2019-96号地块预计11月初开始竞拍。两块地一东一西，或许会由同一家开发商拿下，此次出让地块竞拍激烈，2019-96号地块起拍楼面价和2019-95号地块均为2728元/㎡，未来竞拍的战况如何，我们拭目以待。

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编辑：Fay审核：MM推荐阅读

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